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百萬房環城四區性價比高

2019-09-26 来源:

  楼市调控政策过滤着楼市的需求结构,眼下刚性需求在整个楼市中占到总需求的八成以上,而总房款在百万元以下的房源则成为眼下求购最为集中的产品新报走访统计发现,截至2011年5月中旬,总房款在100万元以下的房源在本市二手房市场中占到四成左右,商品房市场中百万以下房源供应量则占将近三成

  市区商品房普超百万

  上周本市日均成交商品房均价统计显示,市内六区商品房成交均价已达17462元/平方米据不完全统计,截至2011年5月16日,我市市内六区商品房在售项目和新盘项目均在12000元/平方米以上,其中95%项目均价超过15000元/平方米

  对于置业预算在100万元以下的购房者来说,想要在市区购买商品房先要算一笔账以15000元/平方米为例,想要购置总房款在100万以下的房屋,其面积则不能超过66 平方米购房者王女士表示:“预算固定的情况下,可以变通的条件只有位置,婚房如果不到70 平方米会觉得有点小”

  事实上,即使购房者能够接受70平方米以下的小户型,市内六区百万元以下的商品房仍旧凤毛麟角例如,南京路上某项目推出了60多平方米的小户型,但优惠后最低成交价也在每平方米2万元以上,总房款至少需要120万元;河东区某项目均价在14000元/平方米左右,但主力户型都在平方米,总价仍旧不会低于160万元

  河西区某楼盘销售人员介绍,该楼盘已开盘近一年,成交均价为18000元/平方米,成交比例最高的房型在 平方米之间,总价都会在200万元以上,而90平方米以下的小户型总房款也会高达160万元左右,且这类小户型仅占总成交量的20%

  15年以上二手房受青睐

  同区域的二手房源价格相对低于商品房,总价在百万元以内的房源在二手房市场更容易找到就市内六区而言,河西区、南开区等市中心区域不少房龄在15年以上的房源都成为百万元以下房源求购者关注的焦点,其成交率也占到百万元以下房源总成交量的六成左右

  上周本市二手房市场日均成交价格为9806元/平方米,市内六区中,和平区、河西区二手房成交均价多在12000元/平方米以上,其他四区价位约10000元/平方米但和平、河西两区的客源却明显好于其他区域,某二手房中介机构负责人表示:“和平区、河西区二手房源的顾客占整体客流量的一半以上,这更激发了该区域内房价走高”

  据地产中介人士透露,房龄在15年左右的房源通常户型设计比公产房或20年以上的老房源明显改进,但其价格却会比同区域年的次新房低10%-15%,对于预算在百万元以内的购房者来说,15年左右的房源选择余地更大

  七成购房者 选房奔边走

  据统计,市内六区总价在80万-100万元的二手房源中平方米房源约占 0%,所占比例最大的房源为面积平方米的二居小户型,而以同样的价格可在环城四区买到90平方米以上的三居室,均价9000元-10000元/平方米

  鉴于预算和面积的双重标准,七成左右的购房者开始将置业目标转移到环城四区“同样百万元预算,在市内六区仅可以买到70平方米以内的小户型房屋,而在环城四区则可以买到平方米的两居室甚至三居室”正准备结婚的刘 本打算在河北区购买二手房作为婚房,但在北辰区看了几个楼盘后她改变了主意:“百万元可以选择到户型不错的商品房,并且又有地铁和快速路,到市区路程只有半小时左右”

  调查显示,本市河西区、和平区在售楼盘中,总价百万元以下的小户型项目仅占总商品房项目的1%,选择范围很小河东区、河北区、红桥区项目均价在12000元-1 000元/平方米,百万元预算基本可以买到面积在平方米的两居室环城四区高层住宅项目均价在10000元-12000元/平方米,预算在百万元以下可以购买到平方米左右的两居室甚至是三居室

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