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遠大白菜價長沙拿地88米天空城市八成建住

2019-09-26 来源:

  11月19日,长沙市望城区国土局上交易系统的成交结果显示,“天空城市投资有限公司”以挂牌价 8977万元(折合楼板价48 元/平方米)摘得位于该区大泽湖街道的一宗商住用地这正是远大可建科技有限公司(以下简称远大可建)正在运作的“天空城市”项目

  远大可建在这座8 8米的超高层建筑上规划了比例高达80%的住宅面积对此,多位业内人士认为其可行性还有待考验

  昨日(11月22日),远大可建一位媒体负责人在接受 《每日经济》采访时表示,外界所担忧的问题“公司都会有考虑”,至于细节,公司会在接下来的时间里统一对外作出解释

  容积率高达12

  远大可建上一次公开披露其“天空城市”计划还是在今年的6月份,半年过去,对于这个项目的进展,远大可建一直“犹抱琵琶半遮面”

  11月19日,长沙市望城区国土局上交易系统的成交结果显示,“天空城市”项目位于该区大泽湖街道,占地面积67297.94平方米 (合100.95亩),容积率高达12

  《每日经济》计算发现,该地块的楼面地价仅为48 元/平方米中原地产(湖南)总经理胡治钢告诉,目前该区域正常的价格应该在“(每平方米)七八百元左右”与之相比,远大可建可谓是 “白菜价”拿地胡治钢表示,“容积率太高,所以计算楼面地价的话会相对低一些”

  对于远大可建以挂牌价拿地一事,有业内人士认为上述地块极有可能是相关部门“定向”出让给远大可建,但长沙市望城区国土局并未就此作出解释资深房地产专家韩世同认为,类似这样的超高层建筑,对开发企业的资金以及技术能力都是极大的考验,一般来说都带有“定向出让”的性质

  4000多家住户居于16至180层

  按照该地块的规划用途,“天空城市”项目的居住面积占总建筑面积的80%同时,远大可建官上的“天空城市概览”显示,“天空城市”总高8 8米,共220层,其中4000多家住户居于16层至180层

  “按照一般惯例,超高层更适合做用途,例如写字楼或者酒店”韩世同指出

  五合国际副总经理严涛表示,远大可建的做法其实是针对未来土地短缺的情况下提出的一种概念,但超高层用来做住宅将面临安全以及居住舒适度两方面的问题

  “规划这么大面积的住宅可能是出于销售回款方面的考虑,住宅部分一经销售就可以快速回笼资金,如果仅仅依靠写字楼,投资回报的周期则会比较长”韩世同分析认为

  按照80%为住宅计算,天空城市未来可供销售的住宅面积 (建筑面积)将达到64.6万平方米,以该区域目前4000元/平方米的售价保守估计,这些住宅将为远大可建贡献约25.8亿元的销售收入

  同时,“天空城市”志在打造成当地的地标性建筑,极具“眼球效应”的“天空城市”贡献的不仅仅是利润,更是远大可建知名度的快速提升

  不过,正如严涛所言,“很多类似的‘乌托邦’式的构想最终都被搁浅”对于远大可建来说,天空城市何日建成,其规划是否顺利达到预期,还有待市场考验

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