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以價換量初顯成效降價仍是后市基調

2019-09-26 来源:

  新华杭州4月6日电 月以来,北京、杭州等一二线城市楼市成交量大幅攀升,迎来本轮调控以来难得的“暖春”,楼市“回暖”之势显现但分析人士指出,此番楼市成交大幅攀升,是楼市深度“以价换量”引致“刚需”发力的结果,并非楼市“回暖”的征兆在全国楼市调控政策依旧从紧的背景下,楼市“以价换量”、低量低价仍将持续,后市降价求量仍是基调

  部分城市楼市成交迎来“暖春”

  随着 月 1日杭州主城区的楼市成交量定格在226套,杭州楼市交出了成交“井喷”的月度据杭州透明售房统计, 月份,杭州主城区共成交4 19套房源,创近15个月以来的最高成交量

  纵观整个一季度,杭州楼市如同由冬入春的季节变换一样:1月楼市冰冻;2月多个楼盘加入“价格战”,楼市成交开始复苏; 月成交“井喷”,杭州楼市迎来“暖春”一季度,杭州主城区共成交6 95套房源,其中,住宅成交5014套,占总成交量的78.4%从个盘看,杭州楼市成交回升明显杭州滨江开发的“曙光之城”三度以超低价开盘, 月中旬一周大销近500套,售楼大厅里人头攒动、热闹非凡同“曙光之城”一样,随着价格逐渐走低,杭州多个楼盘成交率达到本轮限购以来的峰值,“日光盘”再次重现

  与此同时,杭州二手房成交量也稳步攀升2月份,二手房成交自本轮调控以来首次突破了千套, 月成交量迅速突破了两千大关透明售房数据显示, 月,杭州主城区共成交二手房2009套,环比涨幅近60%,创近1 个月最高成交量

  据宁波住宅与房地产统计, 月份,宁波市商品住宅共计成交120 套,环比2月增长164%,是去年同期成交量的2.6倍

  据了解, 月份北京、上海、广州、南京等地楼市成交也逐渐上扬据北京中原地产统计, 月北京新建住宅签约超8000套,环比2月上涨近50%;南京市上房地产统计数据显示,南京 月份商品住宅共成交6696套,环比2月大涨90%以上

  中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东表示,尽管楼市成交在今年一季度迎来了本轮限购以来难得的“暖春”,但仍需慎言楼市“回暖”中国指数研究院的报告显示,在其统计的20个城市中,有14个城市一季度楼市成交同比上年一季度下降,只有6个城市成交同比上升,且上升幅度都不大

  深度“以价换量”引致“刚需”发力

  尽管楼市突现一波“回暖”,但楼市量低价低的基本面没有反转探究此番楼市成交上扬行情,“以价换量”不断深入引发“刚需”发力是楼市成交现“暖春”的主因

  杭州快房首席评论员程伟明指出,过完年后,杭州楼市各板块相继降价,走量压力逼迫同板块楼盘“赤膊厮杀”,成交均价被大幅拉低,不少楼盘降到了“地板价”,“‘以价换量’已经是实打实、真刀真枪了”他说

  为了配合“以价换量”,部分开发商打出了“存抵”牌,大幅降价再加“存就抵”让一些购房者难挡“诱惑”

  另一方面,自去年 月限购、限贷以来,“刚需族”经过一年压抑,购房需求释放程伟明表示,一些楼盘经过大幅降价契合了“刚需族”的心理价位,所以在双方合意的时间节点,许多“刚需族”顺势出手,推高楼市成交量

  在杭州多个楼盘采访发现,随着开发商降价求量策略的深入,“刚需”成为最大的受益者在一家4S店上班的朱妙娣表示:“房价确实有所下降,我主要看的是90平方米左右、总价约100万元的户型,这种房源逐渐在增多,上次错过了一个城北的促销楼盘,现在正在看其他楼盘,遇到合适的就准备买了”

  值得注意的是,近期房贷利率出现松动,首套房贷利率纷纷调至基准利率以下,二套房贷利率也出现了回调在杭州,包括四大行在内的多家银行执行的定价政策,根据客户信用不同,最低可以打到九折除了贷款利率降低外,银行的贷款手续和贷款步骤也大为简化,办理房贷更加容易

  调控未“松绑”降价仍是基调

  采访了解到,一些开发商和专家都认为, 月杭州楼市成交“井喷”的态势不可持续,全国部分城市楼市“回暖”的基础也不牢固“在楼市调控依旧从紧的大背景下,楼市仍会回到成交低迷的胶着状态”程伟明说

  曹旭东认为,目前楼市维持“以价换量”的态势没有变“预计今年绝大部分时间,都会维持这一态势,调控政策不松,房价会持续走低”曹旭东说

  程伟明表示,此轮楼市成交回升主要是刚需拉动的,楼市调控政策仍旧从紧,投资性、投机性需求虽然旺盛,但是无法“入场”,因此,在刚需逐渐被消化后,楼市成交仍将回到低位

  同时,开发商“以价换量”范围将扩大,但下降幅度可能放缓,这也会使成交回落业内人士分析认为,随着“以价换量”收到成效,越来越多的开发商将加入这一行列,同时,考虑到拿地成本,开发商降价幅度可能会慢慢收窄

  据了解,4月份,杭州仍将有20多个楼盘开盘分析人士指出,开发商走量压力仍旧,4月的杭州楼市很可能延续下跌式“回暖”而在“价格战”频现、刚需被逐渐消化的情况下,买卖双方仍将展开“博弈”,楼市可能复归僵持

  曹旭东表示,当前楼市调控总基调没有变,虽然部分城市成交略有好转,但整体成交量仍处在较低位置考虑到许多开发商即将迎来新一轮还贷高峰,“现金为王”、高周转越来越成为开发商的共识,在此背景下,降价求量仍是楼市的基调

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