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回籠緩慢融資不暢地產企業面臨資金大考

2019-09-25 来源:

  国内房价在政策的调控下并没有下跌,但销量的确受到了影响在资金回笼缓慢、融资渠道不畅的情况下,地产企业的资金链开始紧绷

  房地产调控嚷嚷了近一年,并在今年4月达到空前规模在持续而严厉的调控政策之下,地产企业已悄然迎来资金大考

  销售业绩普遍不及格

  7月6日,发布公告,1~6月公司累计实现销售面积 20.2万平方米,实现销售金额 67.7亿元由于此前订下的2010年销售目标是800亿元,计算下来,万科上半年仅完成全年销售目标的46%

  时间过半,任务未过半“龙头老大”万科并不是唯一的销售业绩未及格的上市房企公告显示,保利、金地、恒盛、龙湖、复地、绿城、富力等多家上市公司,今年上半年均未完成全年销售收入的一半,最差的只完成了四分之一

  中国信息集团联合中国房地产测评中心发布的《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》显示,在排名前20位的大型房企中,前六个月只有恒大地产一家完成了全年销售目标的50%以上,超过九成的房地产企业均未能完成今年销售目标的一半

  再融资屡屡受阻

  5月12日,发布公告称,因受经济环境和政策变化影响,公司股价大幅下挫,公司董事会拟撤销非公开发行方案

  事实上,遭遇融资困境的不止招商地产一家,万科去年提出的112亿元公开增发计划,也未能顺利进行

  据悉,为配合逐步收紧的货币政策,防止开发商通过股市融资来偿还或补充营运资本,从根本上抑制地产泡沫,证监会已经采取措施,暂停地产或与房地产开发相关的上市公司通过股市进行再融资

  步履维艰

  据研究部统计,在2008年底至2009年期间,成功借壳的地产公司有17家,包括、、等;递交了重组方案,但尚未拿到批文的则有18家由于再融资环境和地产市场均发生了变化,它们中的一部分已放弃了借壳计划

  内地房企在A股市场借壳上市举步维艰,在香港市场的表现也不尽如人意2009年第三季度,共有恒盛地产、宝龙集团、华南城、禹洲地产、恒大地产、明发地产、龙湖地产、花样年等8家内地房企完成香港上市除了恒大和龙湖之外,其他6家上市公司均遭遇了破发的命运其中,恒盛地产、华南城、禹洲地产、明发集团上市首日即跌破发行价;花样年上市次日破发;福建宝龙地产在降低了招股价之后,才勉强挤上港交所,上市第四个交易日跌入破发团队此外,卓越置业和融创中国则宣布暂时中止上市,卓越已是第二次IPO失败,而融创则是第三次

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