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上當買房居然還收附加費剛需首付都搭進去了

2019-09-26 来源:

  上当!买房居然还收附加费,刚需首付都搭进去了!

  来源:地产情报站(ID:dichanqbz)

  此文章已获得地产情报站授权转载

  年底能上车的也都上车了

  可接踵而来的是,

  维权

  卖房时声明的是备案价

  ,购房发票上写的也是备案价,可是实际付钱却要多付几十万……这种业内俗称“茶水费”的坑,不少买房人都曾掉进去过

  还有人问,这样的房子可以买吗背后是否有什么复杂的利益纠结如果买卖不成,这笔钱还能退吗

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  什么是“茶水费”

  就是在买房时,除了正常的房款外,还要额外支付一笔钱,金额从数万到数十万不等这笔钱通常开发商会要求你打到一个其他的账户,否则就买不到房子

  在限价令之下,有些开发商为了避开限价,就会采用要求买房人额外再付一笔“茶水费”的方式来找补一些利润

  而有些购房者在衡量过利弊之后,也接受了这种“茶水费”如果双方都就此心照不宣,虽然也有违规定,但总算还属“正常”的市场行为

  还有一种“茶水费”,则是开发商和不法中介内外串联,违规牟利

  比如一个1000套房的项目,在营销计划中,销售均价不得低于2万元/平米,在长达2年的销售周期内,典型的营销周期模型是这样的:

  第一期:300套,价格1.75万—1.95万

  第二期、第三期:550套,价格2.2万—2.50万

  尾盘期:150套,价格1.75万—1.90万

  均价约2万元/㎡以上

  在销售第一阶段,先低价入市,炸开市场第二阶段,逐次涨价,品质升级,火爆热销尾盘阶段:回馈客户,让利清盘从销售周期看,一般是前低后高,平均销售价格要达标

  通常,在楼盘的某些楼栋销售到80%—90%的货值时,剩下10%—20%的房源称为尾房,为快消去库存,开发商会打折促销比如尾盘85折清盘特价,1.7万即可出售

  在规范的市场中,尾盘属于物美价廉的商品,买卖双方均可受益但这些年,违规操作、偷梁换柱的事情并不少在第二、三阶段,甚至开盘阶段,不良开发商就扣下部分好房源,把差房源先卖出

  在随后阶段,内外勾结,以1.7万左右的价格囤房,再加价数千元每平(茶水费)在市价2.3万托底,项目仍将快速升值的预期下,小范围推出一批价格稍低、位置好的笋盘,自然是备受买家追捧这样的笋盘,很可能就是前期截留,加价再售的“茶水盘”

  因为卖房的长链条,要完成这套把戏,在开发商方面,从管理、营销、财务、一线销售等方方面面,几乎均会涉及所以问题一旦曝光,牵扯面广,对企业声誉打击甚大

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  关于茶水费,2009年以后在全国楼市屡屡曝光,近几年成都、重庆、武汉等红城市尤甚有成、渝媒体爆料,2017年,一些市区楼盘到了不加茶水费,根本选不到房的地步

  北京,也时有报道,比如北京南三环的昆*域等项目从区域看,楼市行情越好,“茶水费”问题越严重存在茶水费的地方,当地楼市普遍看涨,或者价格上明显存在一、二手倒挂这就有了投机炒作的空间

  那么,投机炒作是如何进行的呢

  炒家视角:

  ①炒家签订认购,订房→②找到下家,谈妥加价→③炒家更名、退认购→④新业主重签认购→⑤炒家获利了结

  从炒作流程看,要想完成获利,涉及的步骤、人员还是很多的

  这其中,“③炒家更名,退认购”,是重要一环目前,在建委监管下,开发商更名还算严格,普遍只允许直系亲属间更名但在实际操作中,如何界定身份,存在漏洞,不排除作假资料,蒙混过关的

  作为准业主,在售楼处,如果遇到需要更名的房源,9成就是“茶水房”明智的做法是果断放弃,没有买卖,就避免了伤害

  另一个关键点是“②找到下家”通常“茶水房”通过包装,由不法中介招揽客户,再以“内部特价房、工抵房”等名义揽客,非常具有诱惑性

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  前一段,成都鑫苑鑫都汇项目,就发生过于一起“工抵房业主维权”,从处理结果看,需要仲裁、和民事诉讼解决对于工抵房,也并也不建议购买,天下没有免费的晚餐,作为弱势的一方,一旦遇到问题,面对开发商、建筑商,沟通成本极高实际上,大部分“工抵房”现在已经成为“茶水房”的主要来源

  敢于疯狂投机,因为本小利大,成本之低超乎想象一套100平米,200万的房子,可能只需10%的首付,或者几万元的定金,签订认购在二期开盘的前几天屯房,在二期开盘后,就快速出清,了结获利短短几十天、甚至十几天,几万元就能翻倍到数十万元,暴利不外乎如此了吧

  事实上,关于茶水费、茶水房各地房管部门也一直在持续打击,加强监管

  政策在执行中,也是一个渐次完善的过程,并不完美血拼哥的粉丝们既要善于运用、保护自己,更要擦亮眼睛,对于摆在面前的“蜜糖”,多问一个为什么更重要的是,是对于楼市大方向的判断

  买房路上,你遇到过什么“坑”欢迎评论区留言,血拼哥替你出主意

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